• XL Balkon mit Süd-Ausrichtigung
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz (KP: 25.000 €)
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Baujahr 2016
• vermietet seit April 2025
• Kaltmiete 1.320 € im Monat

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und verkehrsgünstig angebundenen Wohnlage im Osten Münchens, die urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur vereint. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen innerstädtischen Linien bedient werden – darunter unter anderem die Linien 185, 187, 190 und 191, die Sie bequem zu weiteren Verkehrsknotenpunkten und in verschiedene Stadtteile Münchens bringen.

Zusätzlich ist der S-Bahn- und Regionalbahnhof Berg am Laim fußläufig gut erreichbar, von dem aus Sie mit den Linien S2, S4 und S6 schnell in die Innenstadt sowie in Richtung Flughafen und Umland gelangen.

Dank der guten Lage im östlichen Stadtbereich sind verschiedene Autobahnanschlüsse schnell erreicht. Über das innerstädtische Straßennetz gelangt man zügig auf das Münchner Autobahnnetz, das hervorragende Verbindungen in alle Richtungen bietet – etwa zur A99 als Ringautobahn um München und in Richtung Süden zur A8 bzw. zu den Fernverkehrsstraßen. Diese Anbindung sorgt für kurze Wege sowohl ins Umland als auch zu wichtigen Wirtschaftszentren.

Die Umgebung bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.