• Personenaufzug vorhanden
• separates WC
• großzügiger XL-Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• großzügiger und einladender Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz  (KP: 15.000 €) 
• eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Germering, einer beliebten Stadt westlich von München. Die Münchener Straße 4 liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) mit Supermärkten, Drogerien, Fachgeschäften, Gastronomie und einem Kino. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem und ohne Auto abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegene Haltestelle „Münchener Straße“, der S-Bahn-Anschluss „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S8) ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A96 Richtung München sowie zur A99, die das Münchner Umland erschließt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Parks, Sporteinrichtungen und der nahegelegene Germeringer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

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Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.