Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. 

• zwei Balkone mit Südausrichtigung
• Badezimmer mit Badewanne
• seperates WC
• Aufzug
• Abstellkammer in der Wohnung
• Kellerabeil
• Stellplatz Garage in der Gratzmüllerstraße (Kaufpreis: 15.000 €) 

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Innenstadt von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur und bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur. 

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Die historische Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. 

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.