Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 wurde 2024 und 2025 mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernster Technik. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und hat einen wunderschönen Blick in den Garten. 

Drei Schlafzimmer auf zwei Etagen – darunter ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank – bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder mit Walk-In-Duschen, eleganten Badewannen und modernem Dusch-WC schaffen private Wohlfühloasen. 

Im Untergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie Duschbad das Raumangebot – ideal für Gäste, Au-pair, Home-Office oder für die Vermietung. 

Das Objekt ist sofort bezugsfertig und begeistert durch die gelungene Kombination aus Tradition, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung – ein wahres Juwel im Münchner Westen.

• 2025 kernsaniert – Verbindung von Charme und modernster Ausstattung
• offener Küchenbereich
• zwei Terrassen mit fließendem Übergang zum Garten
• großzügiger Garten als private Ruhe- und Erholungsoase
• begehbarer Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer
• zwei luxuriöse Badezimmer mit Walk-In-Duschen und eleganten Badewannen
• separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• hochwertiges design Lichtkonzept
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energieversorgung
• Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl
• Elegante Außenbeleuchtung für stilvolle Akzente
• Ein Gartenhaus im hinteren Bereich bietet weiterhin noch eine großzügige, praktische Abstellfläche für Gartengeräte oder Werkstatt

Die Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen – im charmanten Gräfelfing. Die Gemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt und gilt als eine der attraktivsten Adressen. 

Die Gegend selbst ist eine ruhige, von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Anwohnerstraße. Hier genießen Sie ein familienfreundliches, harmonisches Umfeld mit viel Privatsphäre und einer hohen Lebensqualität. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Restaurants und Cafés – erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar. 

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Lochham (ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt) bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die A96 und die A99 schnell an das überregionale Straßennetz angebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die malerischen Wege, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Wälder in der Umgebung an. So verbindet die Lage ideal die Vorteile des urbanen Lebens mit naturnaher Ruhe.

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren! Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Der angegebene Preis versteht sich nicht als verbindlicher Kaufpreis, sondern dient als Orientierungswert. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei.