Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur. Gleich rechts befindet sich das erste Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich erreichbar und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Praktisch: von hier gelangen Sie direkt in die Garage. 

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkonzugang – ideal für erholsame Morgenstunden. Zudem finden Sie hier ein modernes Bad, einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. 

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: ein großzügiger Masterbereich mit Platz für ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Zusätzlich gibt es Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. 

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Raum für Individualität. Neben dem Technik-und dem Hauswirtschaftsraum finden Sie hier ein modernes Bad sowie mehrere großzügige Flächen, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Fitnessraum, Hobbybereich, Heimkino oder Stauraum. Dank der klaren Aufteilung genießen Sie viel Freiheit, Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben perfekt umzusetzen.

• Holz-Alu-Fenster 3-fach-Verglasung mit elektr. Schließkontakten
• Fensterbänke außen als geschliffener Sandstein
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• KFW 40 gefördert
• Alarmanlagenvorrichtung
• Smart Home: Loxone –> Besondere Merkmale, integriertes Lautsprechersystem in Masterbad, Flure, Küche, KG-Hobbyraum, Wohn-Esszimmer
• Holzbauweise mit der Südtiroler Firma RUBNER
• Deckenhöhe KG von ca. 2,50 m FFB
• Deckenhöhen EG und 1. OG von ca. 2,58 m
• Abschließbare Garage
• Fischgrätenpakett

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Direkt angrenzend finden sich Landschaftsschutzgebiete, die für naturnahe Ausblicke und eine besondere Ruhe sorgen. 

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Feldafing mit direkter Verbindung nach München. Auch die Bundesstraße St 2067 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzend befinden sich die Montessori-Schule in Starnberg (ca. 12 km) sowie die renommierte Munich International School (ca. 14 km) in gut erreichbarer Nähe. 

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Starnberger See, der nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Highlight ist das historische Strandbad Feldafing aus den 1920er Jahren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der traditionsreiche Golfclub Feldafing mit seiner parkähnlichen Anlage. 

Feldafing selbst zählt zu den exklusiven Adressen im Münchner Umland und überzeugt durch seine Mischung aus Natur, Kultur und erstklassiger Infrastruktur.

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