Die Wohnung wird über einen freundlichen Eingangsbereich betreten, der in einen gut geschnittenen Flur übergeht. Dieser wirkt offen und übersichtlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und angenehme Wohnstruktur sorgt. 

Rechts vom Eingang befindet sich das erste Badezimmer. Es ist praktisch angeordnet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, ideal sowohl für Bewohner als auch für Gäste. 

Geradeaus vom Flur liegt das Schlafzimmer. Durch seine ruhige Lage eignet es sich besonders gut als Rückzugsort. Der Raum bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel und wird über ein Fenster mit Tageslicht versorgt, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. 

Ebenfalls vom Flur aus empfängt Sie der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur und die gute Belichtung. Der Wohnraum bietet ausreichend Fläche für einen gemütlichen Sitzbereich, während der Essbereich sinnvoll an die Küche angebunden ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstützt ein modernes, offenes Wohngefühl. 

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem zweiten, großzügigen Badezimmer, das durch seine Größe und angenehme Aufteilung zusätzlichen Komfort bietet. 

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Privatsphäre.

• barrierefreier Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Ebenen 
• optional Tiefgaragenstellplätze (KP: 25.000 €) 
• optional Duplexstellplätze (KP: 20.000 €) 
• eigene, abschließbare Kellerräume 
• Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller 
• angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 
• Bodengleiche Dusche mit hochwertigen Designarmaturen und stilvollen Feinsteinzeugfliesen 
• Fenster mit moderner 3-Scheiben-Verglasung 
• Elektrische Jalousien an den Wohnraumfenstern 
• Luftwärmepumpe 
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung 
• Baubeginn August 2026

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Südwesten in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das eine angenehme Balance aus Stadtnähe und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Drogerieangebote und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Besorgungen bequem im Alltag erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut abgedeckt – mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in komfortabler Distanz.

Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zur Donau und die umliegenden Grünbereiche bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen für Pendler sowie regionale und überregionale Ziele. Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. 

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.