Linker Hand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der charakteristischen Holzvertäfelung vermittelt es eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. 

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das das Platzangebot praktisch ergänzt. 

Die Wohnung stellt eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar und bietet viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.

• Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Wohnbereich mit offener Küche
• Rollläden an allen Fenstern
• separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Garage (Kaufpreis: 15.000 €) 
• Neue Brandschutztüren im Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, die eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der S-Bahnhof Wolfratshausen mit der Linie S7 in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. 

Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 

Nicht zuletzt tragen die nahegelegenen Isarauen und zahlreiche Grünflächen maßgeblich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig macht die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu München und der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum diese Immobilie auch aus Investitionssicht sehr interessant.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.