Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m2 ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich wahlweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf einer Ebene ein durchdachtes Raumkonzept. Neben zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit optimaler Westausrichtung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine große Küche mit gemütlicher Sitzecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch den Zugang zum Balkon mit einer Westausrichtigung. Das zugehörige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem integrierten Arbeitsbereich – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Die dritte Wohneinheit (Haus 2/Anbau) fungiert als eigenständiges Wohndomizil über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit separatem WC, die Küche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein Duschbad, während das Dachgeschoss als privater Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne gestaltet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes, die umfangreichen Stauraum bietet.

• drei separate Wohneinheiten
• Baujahr Haus 1: 1962, Haus 2 1969
• Möglichkeit die Einheiten zusammen zu schließen
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Ausbau des Dachgeschosses ( Anfang 2000 )
• Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im Jahr ca. 1990
• Erneuerung der Gasheizung für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung (Haus 1) im jahr ca. 2018
• zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten (KP: 15.000 €)
• Garage sowie Außenstellplätze
• voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im westlichen Teil Münchens. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung sowie viel Grün in der näheren Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés und kleinere gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Erholung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz. Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch Rad-und Spazierwege sind gut ausgebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung.

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Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.