Die angebotene Gewerbeeinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Gebäude verteilt sich auf mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss stehen ca. 135 m² zur Verfügung, die sich ideal für eine publikumswirksame Nutzung eignen. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere ca. 135 m², während das Dachgeschoss mit rund 220 m² über zwei Wohneinheiten verfügt, die beispielsweise als Betreiber- oder Personalwohnungen genutzt werden können. Ergänzend bietet der ca. 120 m² große Keller großzügige Lager- und Nebenflächen.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: Die Fassade wird im Jahr 2025 renoviert, die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert und das Dach 2010 saniert. Zudem wird die Einheit mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines außenliegenden Personenlifts oder eines innenliegenden Speisenaufzugs, wodurch die Flächen noch flexibler nutzbar werden. Eine große Freischankfläche kann zusätzlich angepachtet werden und bietet gerade für gastronomische Konzepte eine wertvolle Erweiterung. Das Objekt ist zudem brauerei- und automatenfrei, was größtmögliche Freiheit für individuelle Geschäftsideen ermöglicht.

Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für zahlreiche Nutzungen: Von Gastronomie über Arztpraxen und Büros bis hin zu Ladengeschäften oder Dienstleistungsflächen –hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren.

• Gesamtfläche von ca. 500 m²
• Fassade im Jahr 2025 umfassend renoviert
• Fenstererneuerung im Jahr 2000
• Dacherneuerung im Jahr 2010
• Lüftungsanlage wird erneuert
• Möglichkeit zur Errichtung eines außenliegenden Personenlifts oder eines innenliegenden Speisenaufzugs
• Brauerei- und automatenfrei für größtmögliche Flexibilität
• Großzügige Freischankfläche zusätzlich anpachtbar

Mögliche Nutzung für:

• Gastronomie
• Arzt- und Praxisflächen
• Büro- und Dienstleistungsräume
• Einzelhandelsflächen
• vieles mehr

Die Einheit befindet sich in absolut zentraler Lage direkt in Garmisch-Partenkirchen, einem der belebtesten und bekanntesten Plätze der Marktgemeinde. Umgeben von alpenländischer Architektur und einer attraktiven Geschäfts- und Gastronomieszene, profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz – sowohl durch Einheimische als auch durch zahlreiche Touristen, die das ganze Jahr über den Ort besuchen. 

Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Cafés, Restaurants sowie öffentlichen Einrichtungen schafft ein lebendiges Umfeld, das ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung bietet. Dank der hervorragenden Anbindung – der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, München ist über die A95 oder mit der Bahn in rund anderthalb Stunden erreichbar – ist die Erreichbarkeit auch für Gäste von außerhalb bestens gewährleistet. 

Zudem stellt die einzigartige Lage im Herzen der bayerischen Alpen mit direktem Zugang zu Freizeit- und Tourismusattraktionen wie der Zugspitze, dem Olympia-Skistadion und den umliegenden Skigebieten einen zusätzlichen Anziehungspunkt dar. Damit vereint diese Adresse zentrale Sichtbarkeit, hohe Besucherfrequenz und ein attraktives Umfeld.

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